中天置业老板蒋飞携款私逃，带走的是过亿巨款，而且，留下的是员工工资、铺面租金、客户赎楼款、广告费等6000余万元没有兑现的“白条”以及地产中介再次面临信任危机的局面。市民选购房子如何才能避开“蒋飞们”的“毒手”？

　　招数关键词1：全包价

　　有些中介，打着“全包价”的旗号，不同程度的吸引着客户的眼球。“全包价”包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万元的房子，但中介会向买者报价34万元，表示费用已全包。但中介实际上比预期多挣了3万多元。

　　专家提示：要求同卖方见面，合同后附上一份《费用清单》。

　　招数关键词2：现金收房

　　现在一些不法中介以“个人”名义“现金收房”，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。业主收到房款后便将房产证交到了这位购房“个人”手中，至此就以为完成房屋买卖交易。实际上，不论是抵押房产还是出租房产，所用的全都是业主的名义，一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是找中介公司了解情况。

　　专家提示：捂紧自己的钱袋，过户完成后再付款。

　　招数关键词3：时间差收购

　　利用时间差收购是不法小中介惯用的十分“高明”的收购方式。中介公司收购房屋时，说服房主先给定金，一般1-3万元，说剩下的房款一个月后再给，然后将房东的两证一票拿到手。这样，中介公司可以名正言顺的拿着房子去卖，等一段时间房子高价卖出之后，再将买房人的钱给房主。

　　专家提示：业主不要轻易把房产证交给中介，过户时才将原件连同其他材料一起递交到房交所。

　　招数关键词4：过户

　　买方可能认为，只要自己一手交钱，卖家一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款，等买方付完房款，产权却无法过户，买方有可能陷入“钱房两空”的境地。

　　专家提示：事先核实卖方的产权，确认房屋的合法性，合同中补充上过户时间的限制和违约条件。

　　招数关键词5：暗箱操作

　　代理交易不透明。有的中介公司与业主签订“代理协议”之后，不论是看房、谈价、谈合同，所有的一切均是在业主不知情的情况下背地进行，这种不透明的交易过程中不法中介将房屋标出高价，在出售之后暗中将差价放进自己的腰包。

　　专家提示：买卖双方一定要见面，坐下来当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。

　　招数关键词6：折扣

　　很多中介公司会打出佣金折扣的优惠来吸引客户，背后却在房价上做手脚，过程中不让买卖双方见面，低买高卖，购房者掉进去后往往会付出比佣金多出数倍的价格购买了一套房屋，可谓得不偿失。

　　专家提示：不要被表面的折扣优惠吸引，中介公司没有盈利他们怎么生存？

案例一：隐瞒重要信息 去年10月，某开发公司与购房者签订房屋买卖意向书，由中介公司负责协调买卖，并向消费者收取定金7000元。意向书中写明：该房屋建筑面积为 97．18平方米，无抵押设定。后经核实，该房屋实际建筑面积为96．14平方米，且售房者已办理了商品房抵押登记。购房者大呼上当。

分析：中介公司在接受售房者委托时，首先拿到了该套房屋的产权证，房屋抵押情况在产权证上有记录，但该公司刻意隐瞒了对自己不利的信息，而且擅自将面积扩大，侵犯了购房者的知情权。购房者在付款前应当注意查看有关原件，如果及时看过房产证，就会发现面积和抵押的真实情况。

案例二：口头保证条款
今年7月，史先生与某中介公司签了一个二手房购买合同，该房产有房产证，史先生要求对方出示相关土地证，中介口头反复保证土地证没有问题。签完合同后，史先生支付了2000元定金和2115元中介服务费。付房款时，史先生询问土地证事宜，中介告知土地证无法办理。史先生当即拒绝付款，并要求对方退还已交款额。对方称退款可以，但只能退定金，服务费不退，并且退定金的条件是把这4115元的收据和合同交给他们，史先生对此进行了投诉。
分析：中介对于土地证的口头保证未能书面化，而购房者轻信了这种保证。另外，关于定金和服务费的收取也应当在合同中给予详细约定。

案例三：不定交房时间
范女士请中介公司买一套面积约100平方米的全产权房屋。几天后，中介公司带范女士实地看房，范女士对房屋表示满意，中介说有多家购房者想买此套房屋，答应尽力争取。双方签订中介合同，范女士交了房款的20％作为定金。一个月后，中介电话通知她该房屋已被高价买走，答应继续为范女士留意。此后一年中，范女士没有买上房子，中介以继续服务为由，不退定金。

分析：范女士被中介钓住，完全在于订立合同时的疏忽，她急于买房，在对于中介的义务界定不清时，就匆忙支付定金，以致后期陷于被动。交房时间必须在合同中事先约定，这是交易的核心内容之一。

案例四：交易身份虚假
外地人小江在本市二手房中介市场看房时，听见一男子介绍某房子的信息，面积和价位都比较理想，就打听卖房者的信息。几天后，安某手持手续复印件，自称卖房者的亲戚，与小江交易。小江确定了房屋信息属实后交付了定金，但随后安某与当初的男子再无下落。

分析：此案中，房子是真的，但安某和男子都是假的，这种情况的购房者一般是外地人。骗子的漏洞在于自称是房主的亲戚，小江应当通过正规中介寻找房源，并核对本人身份证和房产证原件，通过房地局二手房资金托管专用账户进行交易，避免财产损失。

目前，我市有房地产中介机构130余家，今年处理相关投诉5起，市场较为规范。市房地产监察大队建议，购房者在购房前应索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时将房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料，作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方。达成协议后，在办理产权过户手续时，购房者与卖房者都应本人亲自办理，以避免产权无法过户的风险。

警示一：选好房屋中介。选择具备《营业执照》和相关资质证明、合法出售手续，且规模大、实力强、信誉良好的房屋中介机构。
　　警示二：签订中介委托合同要谨慎。与中介机构签署委托合同时，购房者要注意合同细节：合同上有无中介机构印章；有无列明交易过程中中介机构应收取的费用及需要向相关部门交纳的费用；违约责任是否明确。
　　警示三：审定所购房屋产权的真实性、可靠性。在购买房屋前，购房者应先到房管局进行产权状况调查，以确定该房屋产权的关系是否明晰。并细心查看售房者房屋的两证(土地证及房产证)是否备齐，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会遇到不能办理产权证的窘境。
　　警示四：与售房者面谈房屋交易价格。购房者应与售房者当面商谈好房屋交易价格后，再与售房者签订购房合同。谈妥后，最好不要全权委托中介机构签订购房合同。
　　警示五：付款要小心。买、卖房屋的双方最好不要全权委托中介机构进行楼房买卖结算建议。购房者不要一次性交清房款，应留有一定数额，待办理完有关房屋变更手续后再支付。
　　警示六：注意提高自身安全防范意识。购房者不要轻信中介的口头承诺和宣传，凡是双方约定的内容都要留下文字依据，防止口头承诺欠缺证据，并妥善保存好合同和各类发票、收据等凭据。购房过程中出现问题若与中介机构协商不成，购房者应及时向有关部门投诉或举报，以保护自身合法权益。

这个的确比较麻烦。
凡是说得天花乱坠的，基本上都是黑中介

去正规房地产交易市场吧，毕竟房子是大事儿。

太好了

我就是做中介的,其实,害群之马还是有的.买房应该切实考虑的自身的需求，购房能力,以及周边的环境.通常买房是为了生活质量的提高,最基本的就是:房型要南北通风 得房率高 小区环境好 周遍交通生活便利 地理位置有一定的升值空间!
去中介应该找那种老业务员了解,和新人或老实点实在点的中介成交.

如果不能确定一家正规的中介公司，那就只有自己招子放亮一点了！